EPC in advertenties

Sinds 1 januari 2025 moet elke Vlaamse vastgoedadvertentie — voor verkoop én verhuur, voor woningen én bedrijfspanden — de energiegegevens van het pand vermelden. Abrianto controleert dat automatisch bij elke woning.

Wat de wet vraagt

Een advertentie moet minstens vermelden:

• De energieprestatie: de EPC-score in kWh/m² per jaar of het EPC-label (van A+ tot F). Voor woningen met een geldig certificaat zijn beide op het document te vinden.
• Herkenningsgegevens: het volledige adres met huisnummer, of de unieke code van het EPC-certificaat (vooraan op het document). Zo kan iedereen het certificaat opzoeken op de site van Vlaanderen (energiesparen.be) en controleren of je cijfers kloppen.
• Een eventuele renovatieverplichting: sinds 2023 kunnen woningen met een F- of E-label verplicht worden gerenoveerd na verkoop. Staat die verplichting op het certificaat? Dan moet de advertentie ze vermelden.

Eén ding mag nooit: “EPC in aanvraag” of “EPC wordt aangevraagd” als advertentietekst. Een pand zonder geldig certificaat mag überhaupt niet geadverteerd worden. Bestaat het certificaat wel, dan staan de cijfers erop en schrijf je die gewoon over.

Wat Abrianto automatisch doet

• Bij elke woning controleert het systeem: is er een score of label, én een volledig adres of unieke code? Grond zonder EPC-plicht is uitgezonderd.
• Niet compleet = niet op het scherm. De woning blijft dan verborgen in de rotatie van je etalagescherm, tot de gegevens kloppen. Zo hangt er bij jou nooit een advertentie in het raam die de wet overtreedt.
• Op het dashboard zie je per synchronisatie hoeveel panden binnenkwamen; woningen met onvolledige EPC-gegevens worden overgeslagen met een duidelijke reden in het sync-rapport.

Zo maak je een woning weer zichtbaar

1. Verbeter de EPC-gegevens in je eigen bron: in Zabun, of op je eigen website als de crawler je aanbod daar vandaan haalt.
2. Vul de energiescore of het label in en daarnaast het volledige adres met huisnummer of de unieke code. Ontbreekt er een renovatieverplichting op het certificaat? Kies dan “niet van toepassing” of vermeld ze.
3. Wacht op de volgende synchronisatie of druk op het dashboard op Nu synchroniseren. De woning verschijnt daarna vanzelf in de rotatie.

De cijfers haal je van het EPC-document af: de score en het label staan bovenaan, de unieke code begint met het jaar van aflevering. Geen certificaat in de la? Vraag een kopie op bij de eigenaar of bestel een nieuw certificaat bij een gecertificeerde energiedeskundige.

Waarom we streng zijn

De Vlaamse energie-overheid handhaaft actief: onjuiste of ontbrekende energie-informatie in advertenties kan leiden tot boetes voor het kantoor, en een koper kan zich later op de advertentie beroepen. Door onvolledige woningen offline te houden, staat bij jou nooit iets online dat je in problemen kan brengen. Een win-winst: je hebt er geen omkijken meer naar.

Meer praktisch: Waarom staat mijn woning niet online? loopt alle oorzaken nog eens na.